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中国产业园行业投及运营策略分析报告2023年到2029年
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
【报告编号】: 437373
【出版时间】: 2023年4月
【出版机构】: 华研中商研究院
【交付方式】: EMIL电子版或特快专递
【价格】:【纸质版】: 6500元 【电子版】: 6800元 【纸质+电子】: 7000元
【联-系-人】: 成莉莉--客服专员
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【报告目录】
**章 产业园区发展综述1
**节 产业园区的定义 1
一、产业园区的概念1
二、产业园区的分类1
三、产业园区的优势2
四、产业园区与城市经济发展的相关性分析3
*二节 产业园区功能定位与生命周期 7
一、混合型产业园区的生命周期特征 7
二、专业型产业园区的生命周期特征 8
*三节 产业园区市场环境分析 8
一、宏观经济形势 8
二、工业经济情况 11
三、相关政策规划 12
四、土地使用政策 21
五、土地利用现状 24
六、市场环境对产业园区发展的影响 28
*二章 中国产业园区发展分析30
**节 中国产业园区发展状况分析 30
一、中国产业园区发展阶段 30
二、中国产业园区发展现状 30
三、肺炎对产业园区发展的影响 31
四、中国产业园区发展规模 32
五、产业园区主要排行分析 33
*二节 产业园区的发展模式 35
一、自发成长型产业园区35
二、资源驱动型产业园区35
三、规划引导型产业园区35
四、产业转移型产业园区36
*三节 产业园区盈利模式 36
一、土地收益 36
二、房地产开发收益37
三、有偿出让无形资源收益 37
四、入园企业经营税收 37
五、园区运营管理服务收益 37
六、自投项目经营收益 37
*四节 产业园区核心竞争力 38
一、资源整合能力 38
二、运营管理能力 39
三、社会经济效应 39
*三章 中国产业园区开发运营管理分析 41
**节 产业园区建设关联群体分析 41
一、地方** 41
二、传统房地产企业41
三、商业地产企业 41
四、工业地产企业 41
五、产业地产企业 42
六、园区内企业42
*二节 产业园区建设与投资主体分析 42
一、房地产行业与产业园区建设相关性分析42
二、各类地产行业运行分析 47
*三节 产业园区开发模式分析 54
一、“园中园”开发模式 54
二、“市场化”开发模式 54
三、“行政特区”开发模式 55
四、“官助民办”开发模式 55
*四节 产业园区的运营管理分析 55
一、产业园区的两类基本运营模式55
二、对工业园区实行科学规划和管理 56
三、产业园区的运营与开发建议 57
四、提升产业园区运营效率的三要素 57
*五节 产业园区运营案例分析 58
一、国际产业园区运营经验分析 58
二、国内产业园区运营现状分析 62
*四章 技术开发区发展分析 66
**节 经济技术开发区发展综述 66
一、技术开发区简介66
二、技术开发区特点67
三、经济技术开发区成功基本要素68
*二节 经济技术开发区运营模式分析 71
一、经济技术开发区功能模式分析71
二、经济技术开发区组织模式分析78
三、经济技术开发区模式分析82
*三节 经济技术开发区运营现状分析 84
一、**经济技术开发区规模以上工业总产值84
二、**经济技术开发区财政与税收收入85
三、**经济技术开发区进出口总额85
四、**经济技术开发区实际利用外资额86
五、**经济技术开发区新增内资企业注册资本 86
六、**经济技术开发区固定资产投资 86
*四节 经济技术开发区建设投资吸引力分析 87
一、经济技术开发区建设需求分析87
二、经济技术开发区土地供给分析87
*五节 经济技术开发区投资策略分析 88
一、经济技术开发区核心竞争力分析 88
二、经济技术开发区竞争策略分析88
三、经济技术开发区招商模式分析91
四、经济技术开发区招商引资策略93
*五章 中国产业园发展分析 97
**节 产业园发展综述 97
一、产业园的概念 97
二、产业园的构成 99
三、产业园的产业领域 100
四、产业园的基本特征 100
*二节 产业园运营模式分析 101
一、产业园建园模式分析101
二、产业园管理模式分析103
三、产业园模式分析104
*三节 产业园运营现状分析 108
一、国家产业开发区企业数 108
二、国家产业开发区从业人员108
三、国家产业开发区总收入 108
四、国家产业开发区总产值 108
五、国家产业开发区净利润 108
六、国家产业开发区实交税金109
七、国家产业开发区年出口额109
*四节 产业园建设投资吸引力分析 109
一、产业园建设需求分析109
二、产业园土地供给分析109
*五节 产业园投资策略分析 111
一、产业园发展策略分析111
二、产业园招商策略分析112
*六章 中国科技园区发展分析114
**节 科技园区发展综述 114
一、科技园区的定义114
二、科技园区的分类114
三、与地产开发运营的关系 115
*二节 科技园区运营模式分析 116
一、科技园区创建模式 116
二、科技园区管理模式 117
三、科技园区盈利模式 118
*三节 科技园区运营现状分析 119
一、科技园区建设规模 119
二、科技园区建设效益 120
三、科技园区运营现状 121
*四节 科技园区建设投资吸引力分析 121
一、科技园区建设需求分析 121
二、科技园区土地供给分析 122
*五节 科技园区投资策略分析 123
一、科技园区建设进展与趋势123
二、科技园区建设投资特性分析 126
三、科技园区投资机会及策略分析128
四、科技园区投资风险及防范分析129
*七章 中国工业园区发展分析132
**节 工业园区发展综述 132
一、工业园区的定义132
二、工业园区的分类132
三、与地产开发运营的关系 132
*二节 工业园区运营模式分析 133
一、工业园区创建模式 133
二、工业园区管理模式 134
三、工业园区盈利模式 135
四、重点领域工业园区投资运营分析 136
*三节 工业园区运营现状分析 146
一、工业园区建设规模 146
二、工业园区建设效益 149
三、工业园区运营现状 149
*四节 工业园区建设投资吸引力分析 150
一、工业园区建设需求分析 150
二、工业园区土地供给分析 150
*五节 工业园区投资策略分析 152
一、工业园区建设进展与趋势152
二、工业园区建设投资特性分析 153
三、工业园区投资机会及策略分析154
四、工业园区投资风险及防范分析155
*八章 中国文化(创意)产业园区发展分析157
**节 文化(创意)产业园区发展综述 157
一、文化(创意)产业园区的定义157
二、文化(创意)产业园区的分类157
三、与地产开发运营的关系 159
*二节 文化(创意)产业园区运营模式分析 160
一、文化(创意)产业园区创建模式 160
二、文化(创意)产业园区管理模式 161
三、文化(创意)产业园区盈利模式 161
四、文化(创意)产业园区重点领域运营分析 164
*三节 文化(创意)产业园区运营现状分析 167
一、文化(创意)产业园区建设规模 167
二、文化(创意)产业园区建设效益 169
三、文化(创意)产业园区运营现状 169
*四节 文化(创意)产业园区建设投资吸引力分析 173
一、文化(创意)产业园区建设需求分析 173
二、文化(创意)产业园区土地供给分析 174
*五节 文化(创意)产业园区投资策略分析 177
一、文化(创意)产业园区建设进展与趋势177
二、文化(创意)产业园区建设投资特性分析 178
三、文化(创意)产业园区投资机会及策略分析180
四、文化(创意)产业园区投资风险及防范分析183
*九章 中国产业基地发展分析185
**节 产业基地发展综述 185
一、产业基地概念 185
二、产业基地主要分类 185
*二节 产业基地运营模式分析 186
一、产业基地创建模式 186
二、产业基地管理模式 188
三、产业基地盈利模式 189
*三节 产业基地运营现状分析 194
一、产业基地建设规模 194
二、产业基地建设效益 195
三、产业基地运营现状 195
*四节 产业基地建设投资吸引力分析 197
一、产业基地建设需求分析 197
二、产业基地土地供给分析 198
*五节 产业基地投资策略分析 198
一、产业基地建设进展与趋势198
二、产业基地建设投资特性分析 199
三、产业基地投资机会及策略分析200
四、产业基地投资风险及防范分析201
*十章 中国其他重点产业园区发展分析 202
**节 中国总部经济园发展分析 202
一、总部经济园发展综述202
二、总部经济园运营模式分析203
三、总部经济园运营现状分析208
四、总部经济园建设投资吸引力分析 214
五、总部经济园投资策略分析218
*二节 中国物流园区发展分析 234
一、物流园区发展综述 234
二、物流园区运营模式分析 235
三、物流园区运营现状分析 239
四、物流园区建设投资吸引力分析242
五、物流园区投资策略分析 244
*三节 中国农业产业园区发展分析 251
一、现代农业园区发展综述 251
二、现代农业园区运营模式分析 258
三、现代农业园区运营现状分析 263
四、现代农业园区建设投资吸引力分析266
五、现代农业园区投资策略分析 268
*四节 中国特色产业园发展分析 274
一、特色产业园发展综述274
二、特色产业园运作要点分析275
三、六大特色产业园案例分析277
四、特色产业园投资策略分析282
*五节 中国产业新城发展分析 285
一、产业新城发展综述 285
二、产业新城运营模式分析 288
三、产业新城运营现状分析 295
四、产业新城运营投资策略分析 302
*十一章 产业园区区域市场分析 315
**节 浙江省产业园区布局及产业规划 315
一、地区土地利用分析 315
二、地区城市定位及产业发展方向319
三、地区产业园区布局与规划320
四、地区产业园区细分市场投资分析 321
五、地区产业园区发展机遇分析 323
六、地区产业园区投资风险分析 324
*二节 辽宁省产业园区布局及产业规划 325
一、地区土地利用分析 325
二、地区城市定位及产业发展方向326
三、地区产业园区布局与规划327
四、地区产业园区细分市场投资分析 327
五、地区产业园区发展机遇分析 329
六、地区产业园区投资风险分析 330
*三节 四川省产业园区布局及产业规划 331
一、地区土地利用分析 331
二、地区城市定位及产业发展方向332
三、地区产业园区布局与规划333
四、地区产业园区细分市场投资分析 333
五、地区产业园区发展机遇分析 334
六、地区产业园区投资风险分析 335
*四节 湖南省产业园区布局及产业规划 336
一、地区土地利用分析 336
二、地区城市定位及产业发展方向337
三、地区产业园区布局与规划338
四、地区产业园区细分市场投资分析 339
五、地区产业园区发展机遇分析 340
六、地区产业园区投资风险分析 342
*五节 贵州省产业园区布局及产业规划 343
一、地区土地利用分析 343
二、地区城市定位及产业发展方向344
三、地区产业园区布局与规划345
四、地区产业园区细分市场投资分析 349
五、地区产业园区发展机遇分析 350
六、地区产业园区投资风险分析 351
*六节 广东省产业园区布局及产业规划 352
一、地区土地利用分析 352
二、地区城市定位及产业发展方向352
三、地区产业园区布局与规划352
四、地区产业园区细分市场投资分析 354
五、地区产业园区发展机遇分析 355
六、地区产业园区投资风险分析 356
*七节 广西区产业园区布局及产业规划 356
一、地区土地利用分析 356
二、地区城市定位及产业发展方向357
三、地区产业园区布局与规划359
四、地区产业园区细分市场投资分析 359
五、地区产业园区发展机遇分析 360
六、地区产业园区投资风险分析 362
*八节 安徽省产业园区布局及产业规划 362
一、地区土地利用分析 362
二、地区城市定位及产业发展方向367
三、地区产业园区布局与规划367
四、地区产业园区细分市场投资分析 368
五、地区产业园区发展机遇分析 368
六、地区产业园区投资风险分析 370
*九节 江苏省产业园区布局及产业规划 370
一、地区土地利用分析 370
二、地区城市定位及产业发展方向371
三、地区产业园区布局与规划371
四、地区产业园区细分市场投资分析 372
五、地区产业园区发展机遇分析 373
六、地区产业园区投资风险分析 373
*十二章 重点产业园区及开发企业经营形势分析374
**节 产业园区建设良好企业经营分析 374
一、北京中关村科技发展(控股)股份有限公司374
二、北京联东投资(集团)有限公司 379
三、五矿(营口)产业园发展有限公司386
四、天安数码城(集团)有限公司395
五、津通集团有限公司 402
六、昆山平谦国际工业地产开发有限公司 407
七、华夏幸福基业股份有限公司北京管理咨询分公司411
八、浙江省再生资源集团有限公司415
九、石狮市信德隆建设发展有限公司 419
十、深圳市中兴国际有限公司422
十一、广东浙商联合控股有限公司429
十二、中海信科技开发(深圳)有限公司 431
*二节 **主导运营的产业园经营分析 437
一、广东惠州工业园区 437
二、广东软件科学园445
三、广州产业开发区民营科技园 449
四、沭阳软件产业园458
五、东莞松山湖科技产业园区465
六、辽宁**车生产基地472
七、泰州医药产业开发区476
八、包头国家稀土产业开发区484
九、中山产业开发区496
十、陕西航空经济技术开发区502
十一、宁波石化经济技术开发区 512
十二、德州经济技术开发区 520
*三节 产业园区行业的传统地产及其他企业分析 532
一、广州富力地产股份有限公司 532
二、远洋集团控股有限公司 535
三、广东珠江股份有限公司 539
四、上海绿地商业(集团)有限公司 546
五、天津泰达集团有限公司 550
六、青岛海尔产城创集团有限公司554
*十三章 2023年到2028年产业园区前景趋势预测 560
**节 2023年到2028年产业园区市场发展前景 560
一、2023年到2028年产业园区市场发展前景展望 560
二、2023年到2028年产业园区细分行业发展前景 562
*二节 2023年到2028年产业园区市场发展趋势预测 569
一、2023年到2028年产业园区行业发展趋势 569
二、2023年到2028年产业园细分市场发展趋势 570
*三节 产业园区发展的问题及对策 579
一、产业园区规划存在的问题及对策 579
二、产业园区发展存在的问题及对策 581
*四节 园区4.0——产业园区未来的发展方向 582
一、园区4.0时代的到来582
二、园区4.0的规划路径583
三、园区4.0的发展路径584
*五节 产业园区转型创新的路径分析 585
一、开发主体市场化585
二、产业定位不断更新 586
三、要素配置软性化586
四、产业发展生态化586
五、园区产品迭代化586
六、基础配套社区化587
七、园区服务中介化587
八、园区政策个性化587
九、招商体系专业化587
十、盈利模式多样化587
十一、渠道多样化 588
十二、园区竞争平台化 588
十三、投资参与跨界化 588
十四、产业园区虚拟化 588
*十四章 2023年到2028年产业园区投资价值评估分析 589
**节 产业园区的盈利环节与模式 589
一、园区盈利的背景与意义 589
二、园区盈利环节与模式分析589
三、提升园区盈利能力的对策建议591
*二节 投资价值综合分析体系 592
一、产业园投资模型指标设计的原则 592
二、产业园投资模型指标体系的建立 592
三、产业园投资评价模型的建立 594
*三节 产业园投资决策影响因素 595
一、项目决策的柔性因素分析595
二、项目投资的不可逆性分析596
三、项目的不确定性因素分析597
*十五章 2023年到2028年产业园区投资机会与风险598
**节 产业园区投资形势分析 598
一、产业园区具有良好的投资价值598
二、“十三五”期间全国兴起产业园投资热潮 598
三、高新区转型下的投资机会分析600
*二节 产业园区建设分析 601
一、企业模式 601
二、项目模式 605
三、其他模式 611
*三节 2023年到2028年产业园区投资机会 615
一、产业园投资吸引力 615
二、产业园区域投资潜力分析617
三、过后产业园建设把握新基建投资风口 618
*四节 2023年到2028年产业园区投资风险及防范 619
一、市场风险 619
二、经营风险 619
三、政策风险 620
四、人才技术风险 620
*五节 中国产业园区行业投资建议 620
一、产业园区主要投资建议 620
二、中国产业园区分析 624
*十六章 中国产业园区招商策略分析 627
**节 产业园区的招商流程介绍 627
一、确立目标 627
二、广泛搜集各方面资料627
三、制订各类招商方案 628
四、比较选择各类招商方案 628
*二节 产业园区建设行业招商分析 629
一、企业入园行为分析 629
二、产业园区招境 630
三、产业园区招商定位 632
四、产业园区招商标准 632
五、产业园区招商方式 633
*三节 产业园区的招商策略探究 635
一、定位策略 635
二、价格策略 636
三、合作方式策略 637
四、广告宣传策略 637
五、跟踪服务策略 637
*四节 开发区招商引资策略 638
一、中国开发区招商策略638
二、开发区招商引资营销策略641
三、开发区招商引资发展策略642
四、开发区服务外包策略分析643
*十七章 中国产业园区投及运营策略分析 649
**节 产业园主要投资模式 649
一、产业园开发模式649
二、产业地产商模式650
三、综合运作模式 650
*二节 产业园建设渠道分析 651
一、产业园建设行业发展的难题:资金与管理 651
二、资金与管理产业地产的资本特点 654
三、目前国内主要渠道 654
四、多元化的发展方向分析 655
*三节 提升产业园投资环境竞争力的对策措施 655
一、促进产业集群方面 655
二、完善生产要素方面 659
三、拓展需求条件方面 659
四、主导企业发展方面 659
五、品牌营销推广方面 660
*四节 中国产业园资产化的新模式 660
一、产业园当临的核心问题 660
二、产业园发展运营新模式 662
三、中国产业园资产化推进建议 665
*五节 产业园运营建议 666
一、运营策略建议 666
二、管理策略建议 671
图表目录:
图表:产业园区生命周期图 20
图表:产业园区自我救赎时机21
图表:2022年产业园土地均价排名 48
图表:2022年园区投资强度排行 48
图表:2022年产业园园区税收要求排行 48
图表:产业园区七大功能之间的关系 114
图表:高新园区循环成长的过程 116
图表:工业园区运营模式对比分析表 149
图表:项目用地面积优惠165
图表:工业园区土地使用出让价格的优惠政策 166
图表:混合型文化创意产业园区分布图181
图表:2022年中国文化创意园类型分布情况 182
图表:2022年我国文化创意产业园较受关注的**园区 183
图表:外生型战略性新兴产业基地形成机理200
图表:制度创新的作用机理 208
图表:天津总部基地开发主体性质233
图表:天津总部基地开发企业业务范围情况234
图表:上海总部基地开发主体性质234
图表:上海总部基地开发主体业务经营范围情况235
图表:天津总部基地项目分布236
图表:上海总部基地项目分布236
图表:天津中心城区与城市郊区土地供应情况 237
图表:上海中心城区与城市郊区土地供应情况 237
图表:天津总部基地项目入驻企业类型分布238
图表:上海总部基地项目进驻企业类型分布239
图表:天津总部基地项目产品类型240
图表:天津总部基地典型案例——滨海国际企业大道240
图表:上海总部基地项目产品类型241
图表:津沪总部基地项目功能分区情况242
图表:国外总部基地发展历程243
图表:资金实力、运营能力与盈利模式的关系示意 244
图表:天津总部基地盈利模式分析244
图表:上海总部基地盈利模式分析245
图表:2022年国家现代农业产业园创建名单 269
图表:产业新城发展路径分析302
图表:产业新城生产要素聚集阶段发展模式分析303
图表:产业新城产业主导阶段发展模式分析303
图表:产业新城创新突破阶段发展模式分析304
图表:产业新城财富凝聚阶段发展模式分析304
图表:产业新城开发规模规划原则305
图表:产业新城开发次序与规模平衡分析 305
图表:产业园区现所处阶段示意 317
图表:围绕r&d产业化的平台建设 318
图表:生态型宜居城市的开发要素319
图表:产业公共服务平台的作用 320
图表:产业公共服务平台体系建设的三个层次 320
图表:产业园运营存在的矛盾323
图表:园区开发机制的有效整合 323
图表:园区开发的误区 324
图表:产业的定位策略 324
图表:经营规则的设计 325
图表:园区构架解决方案325
图表:产业园招商的各个环节 326
图表:服务与园区价值的关系326
图表:园区运营创新示意图 327
图表:浙江省各市土地产出情况比较 331
图表:开发区(园区)主要经济指标对经济的贡献份额 333
图表:四川省土地资源利用现状结构表345
图表:安徽省开发区分类规划建设用地构成表 380
图表:安徽省开发区道路标准380
图表:安徽省土地使用税较低税额表(税额单位:元/平方米?年)381
图表:2019年到2022年上半年企业经营情况 389
图表:五矿(营口)产业园发展有限公司组织结构 400
图表:2019年到2022年上半年企业经营情况 426
图表:浙江省再生资源集团有限公司组织结构 430
图表:浙江省再生资源集团有限公司主营业务 430
图表:中海信科技开发(深圳)有限公司组织结构 446
图表:东莞松山湖科技产业园产业规划485
图表:宁波石化经济技术开发区发展规划 532
图表:2018年到2022年富力地产成长能力指标 547
图表:2018年到2022年远洋集团成长能力指标 550
图表:广东珠江股份有限公司组织构架554
图表:广东珠江股份有限公司产业布局分析559
图表:广东珠江股份有限公司产品布局560
图表:天津泰达集团有限公司组织结构566
图表:科技与现代农业的关系579
图表:技术商品化的过程579
图表:农业园区技术来源580
图表:现代农业园区规划与建设的“四因理论”580
图表:现代农业的发展路径 580
图表:现代农业优势分析581
图表:现代农业园产业链多样化示意图581
图表:现代农业的基本特征(1)——中国台湾农业 582
图表:模糊综合评定法(1) 608
图表:模糊综合评定法(2) 609
图表:联合发展模式举例624
图表:由项目发起人独立地安排及承担责任图解626
图表:一个以上的项目发起人成立单一目的子公司参与合资项目图解 627
图表:生产支付结构628
图表:现代设计服务产业链 658
图表:“基金+reits”产业园运营投资模式 678
图表:“基金+reits”下产业园主体四个渠道获得盈利收入表 678